西安户籍新政已落户超75万人 2018下半年西安房价还会涨吗?(图)

  2017年3月西安施行 户籍新政以来,落户人口已超过75万。新落户人口也带来了较大的置业需求,西安房价继续 上涨,楼市乱象层出不穷。2018年上半年,西安出台3次楼市调控政策,6月底被住建部等7部委点名,要求整治房地产市场乱象。下半年,西安房价怎么 走?西安房价还会涨吗?

  西安楼市房价历经2次大涨

  第一次:2008--2010年,西安房价打破 了均价5000元大关。

  第二次:2016-2018年,西安房价打破 了均价10000元大关。

  而这两次大涨源于两次楼市政策调控。

  第一次:2008年10月,首套住所 契税下调到1%,免征印花税,土地增值税,首套借款 利率七折,最低首付下调为20%!

  第二次:2014年,重启救市,老一套又来一遍,降息、降首付、免征营业税。这次救市一直延续到了2015/2016年。

  这两次暴涨和两次楼市政策调控从时间上看底子 重合,而第二次暴涨来的略晚一些,主要原因在于涨价的传导效应是从一线逐步指向二线城市的,当一线城市现已 涨完一波之后,很多 资金为了寻求价值凹地 ,才来到相对廉价 的西安,可以说,西安楼市主要以金融市为主导,宽松的金融政策是促使西安楼市大涨是主要原因。

  上半年西安发布3次楼市调控政策

  回忆 2018年上半年,西安楼市热度较高,政府出台了3次楼市调控政策。

  摇号新政:3月30日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房出售 管理的告诉 》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采纳 公证摇号方式公开支 售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

  公寓限购:5月10日,西安市房管局商品房资审科发布布告 :凡是在房产证或网签合同文本中规划用处 或该商品房规划用处 为‘公寓’的,不论其土地用处 ,年限均在此限购规模 内。规划用处 为办公,商业的,不在限购规模 内。

  摇号细则:2018年6月24日,为了进一步规范市场交易规则和次序 ,西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易次序 有关问题的告诉 》,告诉 从属文件中对购房意向挂号 及摇号选号给出了纲领性辅导 定见 。

  新政策呈现五个大变化:1、单身刚需被限制,无法再限购城区买房;2、买房家庭被差异 对待,分为刚需家庭、普通家庭;3、二手房“满五满二”改变为“满三满二”;4、截胡开发商摇号权,官方自行摇号;5、限制企业购买住所 ,根绝 集体炒房。

  西安房价继续 上涨

  但是 宽松的落户政策在引入人才的同时,也助推了西安的楼市热度,据国家统计局数据显示,西安新建商品住所 房价呈现上涨趋势。据国家统计局数据,5月西安新房环比上涨1.6%,同比上涨11.0%。二手房环比上涨1.5%,同比上涨9.5%。西安房价涨幅均全国靠前。

数据来历 :国家统计局中商产业研讨 院整理

  纵然市场张狂 至此,国家一再重申:房价调控不会松懈。坚决遏制投机炒房和明确撑持刚性居住需求并举,正成为当地 楼市调控政策的重要趋势。下半年,西安或再次出台楼市调控政策,西安房价或涨幅有所回落。